人民日报海外版:“趋稳”成为楼市新常态

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原标题:“稳定”成为房地产市场的新常态(夏普财经)

近日,国家经济战略研究院(national academy of economic strategy)发布了《中国住房市场发展月度分析报告(2019年6月)》和《中国城市竞争力第17次报告》,分析中国房地产市场目前的发展和运营状况。相关数据显示,中国房地产市场整体稳定更加明显,结构分化进一步加剧。其中,一线城市房价总体稳定,准一线和二线城市房价继续上涨,三线和四线城市房价继续下跌。分析人士指出,随着“房子是为了生活,而不是为了投机”的理念已经深入人心以及各地区发展模式的变化,一个更加理性和稳定的房地产市场已经成为新常态。

全面稳定的差异化加剧了

最新数据显示,中国房地产市场总体保持稳定。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,手工活赚钱,5月份,各地继续实施“一市一策”、“一市一策”的长效控制机制和市政府的主要职责,房地产市场保持稳定。初步估计显示,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,较上月下降0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,与上月持平。二手房销售增长0.5%,比上个月下降0.1个百分点。与此同时,35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.8%,略有上涨。二手房销售增长0.6%,与上月持平。

鉴于不同类型城市房地产市场的差异,国家经济战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出,准一线和二线城市比三线和四线城市具有更强的住房需求增长潜力。与一线城市相比,准一线和二线城市的房地产市场监管措施相对薄弱。这导致准一线和二线城市的房地产市场相对容易上涨,难以下跌。一旦房价回升,房价上涨的持续时间比其他城市长。根据该报告,与一级和二级城市相比,三级和四级城市没有足够的动力来维持房价上涨,政府的市场监管措施也更加有限。一些三级和四级城市将经历房价的突然上涨,由于后续需求不足,房价将会下跌。

北京科技大学经济贸易系主任何大卫在接受记者采访时表示,今年以来,中国房地产市场整体表现相对稳定。一方面,经过20多年的快速发展,许多地区的房价累计涨幅相对较高。另一方面,各地区在坚持严格的房地产调控政策的同时,加强了保障性住房的供应和对长期租赁市场的支持。“例如,购买限制政策将把购买资格与当地工作年限联系起来,以确保长期在此工作和生活的人能够优先考虑自己的需求。”他大卫说。

坚持返回[/s2住宅区/]

房地产市场的稳定也意味着它与实体经济的互动变得更加良性。《中国城市竞争力第十七次报告》指出,目前,中心城区的溢出给大城市的区域发展带来了希望,城市空间扩散的形式正在推动大区域走向繁荣。同时,报告还指出,房地产对经济增长既有正拉动效应,也有负挤压效应。当房价水平较低时,房地产对经济增长的正拉动效应超过负挤压效应,而当房价水平过高时,负挤压效应将超过正拉动效应。2018年,中国房地产对经济的净贡献由正变负。

不久前,中国银监会主席郭树清在第11届陆家嘴论坛上指出,近年来,中国部分城市家庭部门的杠杆率迅速上升,相当一部分家庭达到了不可持续的水平。郭树清强调,房地产行业过度融资不仅转移了其他行业的信贷资源,而且往往会鼓励房地产投资投机,使其泡沫问题更加严重。

“当你买房子自己住的时候,意味着你每个月有等量的市场租金收入,同时也有等量的消费支出。这也意味着你的房子产生同等数量的附加值。如果你再买一套房子出租,你将有同样的收入和产出。但是当你买了一栋房子只是为了投资或投机而不出租时,它就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖块。”郭树清说道。

何大卫认为,必须从发展的角度辩证看待房地产市场对实体经济的拉动作用。“客观地说,房地产行业的上游与钢铁、水泥、建筑机械等行业联系在一起。中游地区与设计、销售、金融和其他行业相关。下游影响家电、装饰、家具等领域。在过去20年左右的时间里,它确实在经济发展中发挥了巨大的推动作用。如今,边际效应正在减弱。因此,只有坚持回归住宅的性质,避免过度投机,坚持健康发展,房地产才能继续保持对实体经济的积极拉动,而不是消极挤压。”他大卫说。

“一城一策”将延续[/S2/]

随着房地产市场本身的持续稳定,市场上有越来越多的理性声音。

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